习总书记说了三个字，终结了楼市所有现存的幻想

7月15日这天晚上，攸克君和金融圈子朋友的饭局，临时被通知取消了，至于取消的原因，是这些金融精英们都要乖乖赶回家，在北京时间7点整，收看《新闻联播》。

这一天《新闻联播》播发的是全国金融工作会议的重要消息。看着他们匆匆告别莺歌燕舞，纸醉金迷的样子，攸克君心里有一丝旁观者的窃喜。不过，当仔细读过全国金融工作会议的公报之后，幸灾乐祸的感觉瞬间消失，因为读到了习近平总书记讲话中的三个字，而这三个字几乎可以终结房地产市场所有的现存幻想。

这三个字出现公报的第四自然段：坚持执行稳定的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量之间的关系。稳增长与调结构，在过往陈述货币政策时，是常用的表述，而“控总量”三个字的出现，则是在以往陈述货币政策的时候，十分罕见的表述。而且，这是出现在习近平总书记的讲话当中。

出现在货币政策的描述中，“控总量”指的当然是控制信贷总量。这几乎是房地产市场走势的命门所在。过去十几年的楼市，无外乎就是信贷口径的镜子，房地产从来都不能掌握自己的命运。如今，习近平总书记明确提出“控总量”，字数不多，影响重大。

一、承载房地产之船的“水”，恐怕只有这么多了。之前，虽然每年央行对于新增信贷、M2都有比较明确的增长目标，但是每到年末的时候，出于各种原因，新增信贷总是或多或少地超过年初时所确定的目标，所以，商业银行的信贷口径较为宽松，在这样的情况下，可以有一定量，甚至比较多的信贷资金流入到房地产市场当中，从而造就楼市的各种行情。

但是，这一次中共中央总书记谈到货币政策时，使用了“控总量”的表述，这必然导致金融监管部门的监管和约束力度、手段的强化。现在，商业银行已经实施了MPA，即宏观审慎监管框架，银行的信贷口径，已经被收紧，而这次总书记提出“控总量”之后，信贷口径必然收得更紧。信贷之水受控，房地产市场的行情，自不必说。

根据央行公布的数据，6月份M2增速为9.4%。M2增速再创新低，增速下滑趋势已有半年。而今年的M2目标是12%，可见实际缩表之严。我们以前说了，M2增速下滑、信贷紧缩，首当其冲的是房地产。

二、买房者、房贷申请人将会感受到来自房贷银行的更多的“麻烦”。信贷总量被要求控制，银行自然要把所谓压力向下传导，对象自然就是买房者或房贷申请者。这种压力传导，基本上将从利率、审核、放贷时限、放贷额度四个层面进行。

房贷利率自不必说，控总量目标压顶，利率“更不优惠”的概率极大。除此之外，攸克君已经发现，原来只需开具收入证明即可办理房贷的好日子，已经结束了，现在，银行要审核流水单、消费账单等，除了极个别的能够证明收入水平、还款能力的客户，贷款额下降将是常态。而且，削减了的贷款额，放款期还会被进一步拉长，这些都是银行在“控总量”之下的生存之道。

三、受到控总量影响的不仅只有传统房贷，过往的各种所谓房地产金融创新，都会受到影响。比如，各类在房贷现行政策基础上的各类“加杠杆”产品，陆陆续续，攸克君相信都会销声匿迹。

这一方面是出于监管原因。另一方面，也是“控总量”的规律使然。纵使你看到各种形式的房地产金融创新产品，但论其本源，资金无外乎是从银行理财等表外业务来，现在，控总量严格要求下，银行的表外业务将被纳入管理的范围，没有了自由的资金来源，这些房地产金融创新产品，自然而然就没有的就源头之水，退出舞台自然而然。

四、金融工作会议公报，全文洋洋洒洒，却并未提到房地产一次，但这才是最大的影响所在。在高杠杆的中国经济过去十年中，房地产本身已经兼具了重大的金融产品的属性，如果从这个视角来看，就能得出更重要的结论。

金融工作会议公报不提房地产，意味着处处与房地产相关，因为房地产已然成为高比例的金融产品。因此，金融工作会议上确定的金融监管、政策口径，恐怕将全方位地影响房地产市场的发展。这种影响的实质性作用，恐怕绝不亚于全国住房工作会议、中央城市工作会议对房地产的影响。

扯远一点，想一想习近平总书记曾经说过的那句话“抓铁有痕”，我们就应该能知道，“控总量”这句话，可不是说说就算了的。

摘自—攸克地产