新政冲击波

公开资料表明，1—3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。销售额7977亿元，房屋竣工面积11117万平方米，销竣比仍然存在4200万平方米的缺口。全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%，开发企业资金充裕。

根据国家统计局的数据，1—3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%。其中，国内贷款3674亿元，增长44.3%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。但是银监会披露的数据是：房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%。按揭率仍然在25%左右的非常低下的水平。

调控之下，这些钱何去何从？

房地产金融骨牌效应

日前，广州市郊区某纯别墅项目传出有温州炒房团光顾，而五一黄金周期间，广州也有多个高端项目入市。

值得关注是，由于珠江新城等豪宅板块进入开发末期，与往年相比，今年豪宅产品明显减少，特别是带有江、山、湖等稀缺资源的豪宅新盘新品。而放眼整个广州市场，今年五一黄金千亩江山新城周，最值得关注的稀缺资源豪宅，莫过于城央雅居乐剑桥郡。

据雅居乐剑桥郡项目负责人透露，今年的五一黄金周，项目将重磅出击，以璀璨的阵容全线云集项目极致产品系列，分别推出30席“伯爵”城央江山别墅，8席“星爵”一线江岸复式天墅，最后100席“滨爵”江畔六层电梯豪装大宅。产品涵盖别墅，复式，大宅，产品线非常丰富。

广州中原地产工商铺高级总监罗思源认为，房贷新政实施后，商业地产将成为楼市投资的安全避风港。而广州等中心城市在大力推进总部经济的进程中，随着国内国际经济的强劲复苏，许多跨国企业对总部办公楼宇的需求殷切，将促进城市中心区域尤其是CBD高端商用物业成为下一轮的楼市亮点。有迹象表明，万科、保利、富力、合景泰富、雅居乐等地产大鳄一直在加大商业地产的投资开发比重，充分显示业内对商业地产的投资前景充满信心。不排除在房贷新政压力下，部分楼市热钱将加速流向高端优质商业地产。

著名建筑大师陈世民认为，中国办公空间经历了五代演变发展，从上世纪八十年代的走廊式办公形态到九十年代的西方敞开式聚合办公空间，到2000年前后的以智能化、架空地板为特色的科技型办公空间，此后则发展到将园林、绿化引入办公公共空间，注重生态环境的第四代生态智能化办公空间，而现在兴起的第五代办公空间则是以总部经济的兴起和低碳理念的盛行为动因，市场需要独立的企业活动空间，满足节能、低碳排放和绿色生态的潮流要求，这就涌现出一种新型的多功能灵活利用的单元式低碳生态办公空间。如广州珠江新城的汇美大厦正是这种第五代办公空间的标准样板。现代大多办公楼宇都采用玻璃幕墙，貌似豪华，却不节能，千篇一律，毫无个性。汇美大厦采用石材与铝板配合LOW-E中空玻璃，并设计成独立单元式的总部办公空间，每户引入空中生态花园，成为众多知名民营企业青眯的办公总部基地。

广东省工商联副主席、广东省商会副会长李阳春表示，广州珠江新城随着市政配套设施的日益完善及亚运会的举办，将成为珠三角乃至整个华南地区并连接港澳、通往东南亚、西南亚及广大国际市场的商务办公战略总部中心，随着大批国际金融服务业和跨国企业的进驻，广州珠江新城将成为名符其实的资金高地、人才高地和商务高地，这是CBD作为总部经济基地的核心竞争力。同时相比京、沪、港等国际大都会的高楼价，广州CBD的甲级写字楼具有明显的价格成本优势，这是吸引业内众多大型民营企业进驻珠江新城的重要因素。

越秀城建地产维多利亚广场是目前广州CBD唯一在售的运营成熟的甲级写字楼，其裙楼商场已有肯德基、哈根达斯、星巴克、国美、招商很行、工商银行等国际品牌商家进驻。写字楼部分，云集中钢集团、珍宝巴士、天地食品等总部名企。目前出租率逾95%，所有楼层均有稳定租约。投资前景及投资回报即可“坐享其成”。维多利广场现正推出B塔写字楼，带租约整层发售，每层面积约1200平方米，带国际知名企业的稳定高租，即投入可做业主，风险大大降低，且未来高端写字楼增值潜力强劲，预期租金逐年递增。

“中等收入陷阱”

新一轮调整如期而至，但是地方细则未出，另一只靴子还没掉下来之前，世间百态令人玩味。

记者有一位朋友是从事房地产营销策划工作的普通工薪阶层，其夫人是人民教师，他们家在新政颁布之后依然放弃再买房，因为他们在市区已有两套房，再买就贷不了款。他打算买第三套房是为了和父母住一起，即便卖掉第二套房子，银行也不会放贷。类似朋友这样家庭组合与财产结构的人群，在广州不在少数。

还没买房的首次置业者，一如既往地抱着观望的态度，像《多收了三五斗》里面辛苦了一年的农民一样，好不容易等到史上最严厉的调控出台，势必要等个好价位入市。

深圳，这个拥有无限物质欲望的都市里，暗涌着一群专业炒家，他们正等着地方细则公布，再决定是否一次性付款买房，即所谓等待抄底。

同样是等待，一个是倾其所有翘首以待，另一个则是优哉游哉等着下一轮资产升值，一样的目的，不一样的心情。

香港，大坑道半山豪宅区内，香港置地新开售的豪宅“上林”，据说有大陆买家十分爽快，早上飞过来买，当天坐夜班机回家，还有一位希望购入十几套。

多么不一样的世界！以上种种决定了楼市的走势专家们没法用三言两语说清楚，包括以实事求是为基本原则的媒体记者。调整之下必有勇夫，勇夫一马当先关，楼市万夫莫前。

业内专家对于此次新政的评论可以总结为以下几点：房价要下跌；下跌幅度从10%至50%不一；下跌时间不会太长，因为和发展中的国家相比，中国资本市场整体并无泡沫，但是2010年风险和机遇也不大；在“国际友人”反倾销与威逼人民币升值的阴暗政治诉求之下，中国仍然是一个内需型经济体而无法转型。专家们还有一个相当一致的观点就是中国的房价长期来看是平稳上升趋势。

这个背景之下，勇夫是谁？那些咬紧牙关买一套房子就为了要立足于谋生的城市的那一群人。那么，这群人凭什么去担当勇夫？银行按揭。又回到了文章开头关于贷款的描述。这群人收入水平在城市里属于中等收入，一下子背上一个重重的贝壳，开始蜗居。北师大钟伟教授称之谓“中等收入陷阱”。

中等收入阶层，在不断的调整来临的时候充当勇夫，也应验了那一句：人无远虑，必有近忧。

摘自—21世纪经济报道