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新年寄语

时间:21-12-20 来源:

各位同仁:

    2018年底,美团CEO王兴曾经这样预测即将到来的新一年,他说2019年也许是过去十年中最差的一年,但可能是未来十年里最好的一年。此言一出,立刻让一些人震惊,但更多的人则对此嗤之以鼻。如今才过了两年,特别是经过艰难而寒冷的2021年之后,很多人开始重新审视,重新思考王兴这一预言,并且越来越多曾经嗤之以鼻的人,现在变得开始将信将疑。

    2021年首先是新概念之年,从年初的万物皆可碳中和,到年末的一切皆可元宇宙。说明了全年为数不多的增长热点,都围绕在新能源及新能源车、锂电、光伏等领域,也造就了年度资产涨幅第一是以比特币为代表的虚拟货币,且涨幅远远抛离了第二名。而尽人皆知的黄金投资,年度回报却是负值。2021年又是疫情频频反复,迭加政策转向,突变、剧变的一年。这使得很多行业、企业瞬间陷入断崖式陷阱和危机之中,比如教培、房地产、互联网等行业,比如新东方、跟谁学、华夏幸福、恒大地产、快手等企业。

    对于去年底刚完成沙井项目收购和交收,相对处于虚弱期的海翔集团,同样遭遇着这样的大环境。船长坦言,今年我们遇到的压力与挑战及各种麻烦,是过去几年中最多的,大家仔细想想一定容易理解:沙井项目刚完成收购和交收,意味着集团刚付出了大笔的现金,同时承担了更多的债务。以我们把项目深耕细作,整合运营而不是迅速出售赚快钱的模式来说,不但不能迅速回笼资金,反而必须继续投入相当规模的资金和相当长的时间做前期投入、整合。四十年长盛不衰的房地产业遭遇宏观政策超严厉调控后,我们的主要合作伙伴处于风雨飘摇之中。股票投资也遭遇小年,据格隆汇统计,截止11月底,零回报就可以跑赢85%的基金经理。疫情持续反复,服务业倍受冲击,导致物业出租业务受到严重影响,教培类租客受到政策断崖式冲击。国际环境恶劣中美关系恶化,直接影响资本市场剧烈动荡,中概股几乎团灭。我们合作的一批专业新经济股权投资基金,从下半年开始都纷纷处于迷惘和策略业务调整之中,都在苦苦寻找未来的新出路。

    罗列、回顾了经历的种种真实情景与现状,再来看看多年来目标坚定,不过多强调客观因素,且时刻聚焦自身奋斗的海翔同仁们的具体表现吧:进入后疫情阶段,大范围疫情虽然受到很好的控制,但小范围疫情不断袭扰,这对物业租赁市场杀伤力更大。我们海翔集团物业出租率,在大部分时间里,都神奇般地保持在90%以上,其中联合广场更是达到100%,而且我们同事急租客所急、想租客所想,在合同协议执行的严谨性、与特殊时期灵活性的平衡上做到了完美结合,不但保证了租金的收缴率,而且帮助一些租客顺利地渡过难关。

    新交收的沙井项目,同事们精准调研,与时俱进地调整物业运营模式,从以前的TO B端调整到现在的TO C端。大家克服了地域陌生、功能调整、疫情滋扰、时间有限等种种挑战,仅用了短短五个月时间,即已完成了改造、装修,让项目进入了试营业阶段。随着沙井项目渐入佳境,起飞后的爆发指日可待,未来一定会成为集团稳定增长、稳健抵御风险的新定海神针。

    在空仓即可跑赢85%基金经理的二级市场领域,我们还是取得了正向回报的不错业绩,而且可转债业务更是投资小年中的亮点。国家宏观政策调整,急变,国际环境恶劣而导致资本市场风云突变,很多著名股权投资基金不知所措,纷纷急寻出路之际,我们海翔创投却是丰收年。一方面是因为前些年业务转型期布局正确,行动有效,很多项目基金涉及的投资项目开始阶段性了结收尾,使得今年进入了高密度分红期,让我们回笼了数量可观的资金。另一方面因为沙井项目的巨大投入,资金相对不宽裕使得我们今年的行动策略定位在加大观察跟踪而慎动少动,从而避过了很多陷阱,而且我们并不是完全不作为,依然在力所能及地用资本连接符合我们标准的优秀资源,股权投资业务自开展以来,第一次实现了回收年度分红额大于新项目年度投资额。

    十六年来,海翔集团始终如一地坚持做大概率正确的业务和事情。我们在2007年设立的中南大学世纪海翔酬勤奖助金,经过十四年的坚持,已经播撒了两千多颗爱心种子,种出了一片充满希望的小森林。这与今年共同富裕三次分配的新国策吻合得多么完美呢!数年前我们成立的公益基金会,今年与时俱进地完善并升维了第二届理事会,开启了海翔集团公益事业未来的新框架、新布局,我们憧憬在未来能够达到更新的高度!

    回想王兴对2019的预言,当时的确很让船长震惊并高度重视,一直以来也带给船长很多的警示与思考。在即将经过危机四伏,险象环生的2021年之际,船长敢负责任地说一句:从2019年开始的十年里,他的预言对有些企业来说或许灵验,但是2019年不过是我们海翔集团发展史上普通而平凡的一年,因为更好的明天就在不远的前方!

                            

 

 

 

 

 

 

 

 

    

   
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