楼市数据出来了，房企集体“躺平”

一直以来，我们普遍关注的楼市数据，无外乎房价和销量。

然而除此外，另一个数据也很重要，那就是房企的拿地数据。

前两天，中指研究院发布了百强房企的拿地数据：

今年的1~5月份，百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，相比于1~4月，降幅进一步扩大。

另外从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企和国企是主力。

克尔瑞数据又显示：

1~5月，百强房企中有近7成尚未拿地。

而拿地主力，都集中在销售30强的央企和国企上，并且部分央企的投资也在收缩。

5月单月数据，截止到5月27日，全国300城土地成交规模3346万平方米，与去年同期相比跌幅近5成。

而平均溢价率为2.0%，下降2.1个百分点。

就拿5月20日~5月26日的数据来说，在重点监测城市的土拍市场中，一二线城市均以底价成交，即便是核心区域也是如此。

反倒是三四线城市中的芜湖和绍兴，有部分地块溢价成交。

现在的市场是好是坏？短时间内是否能企稳回暖？房企的拿地态度就回答了这个问题。

相比于购房者，房企是更敏感的，他们尚且如此，你觉得市场很乐观吗？

那么，房企为什么不拿地了呢？

第一个原因，是因为政策，土地供应会减少。

4月30日的会议上，zy针对“消化存量房产和优化增量住房”提出了措施。

紧接着，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中要求：

商品住宅去化周期超36个月的，要暂停新增住宅用地出让；

去化周期在18~36个月的，要根据本年内盘活的存量商品住宅用地面积，来确定新出让的商品住宅用地面积上限。

总而言之就一句话，要控制土地供应，而且也可以预见，这种控制很可能成为常态。

第二个原因，销售预期下降，房价上涨无望。

先来说说销售数据。

2018年，商品房销售额约15万亿，2021年超18万亿。

到了2022年，直接降到13.5万亿，2023年再次下降，销售额为11.1万亿。

至于今年的销售数据，也没好到哪里去，1~5月，同比下降44.3%。

你说这种趋势说止住就能止住吗？显然不太现实。

再来说说房价。

房企不是搞慈善的，它们拿地建房卖房，肯定是要赚钱的。

可现在的市场，房子实在是卖不动，利好政策那么多，可购房者偏偏就是不入场，逼得二手房业主只能降价，新房也得跟着。

现在不论是购房者还是房企，对房价的上涨预期都严重不足。

导致的结果就是，购房者不敢买，房企拿地既谨慎又保守。

其实目前的实际情况我们也能看到，房企更多地是把目光放在一二线城市，而且还是那些优质地块。

第三个原因，资金问题。

去年有关于“房企爆雷”的话题就没停过，很多业主和投资者损失惨重。

今年融资协调机制开始发力，不少项目活了过来。

然而对很多房企而言，就算有zf从中斡旋，内部融资还是存在较大的压力，外部就更别提了。

一方面是融资难，另一方面是销售难回款难，想要继续活下去，在拿地时肯定要好好斟酌斟酌。

我们的房地产顶着高杠杆走到现在而且还没崩掉，这已经实属不易。

而过去积累那么多麻烦，现在要深度调整，所以有一个很大的震荡也是正常的。

至于什么时候能稳住，那可真就不好说了。

但最起码从现在的表态来看，利好政策不会停，收入预期也会提上去，保障房也在大力供给和建设。

因此对于想要购买首套房的群体来说，也算是不错的消息。

摘自-海蓝楼市