真的变了，这种资产才适合抄底！

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同比上涨8成，为什么？

戴德梁行数据披露，今年三季度深圳大宗物业交易金额135.6亿元，同比上涨79.6%。深圳成为四大一线中，大宗物业成交额最高的城市！

深圳领衔一线，是偶然吗？

并不是！拉出今年前三季度大宗物业交易数据，四大一线城市交易额约1171亿元，同比减少28.7%。唯有深圳逆市大热，前三季累计成交329.5亿元，同比增长31.7%。

这些抄底资金来自何处？

有分析认为，可能来自对政策走向和经济周期比较敏感，有先知先觉能力的机构和个人。

那么问题又来了，为什么是深圳？

今年上半年，深圳在疫情持续攻击下，GDP增速3.0，领跑四大一线。创新方面，深圳PCT国际专利申请量连续18年居全国首位。近日，国家发改委再次深度肯定“深圳”是全国开放创新、先行先试的“样本城市”，推广深圳综改试点18条典型经验和创新举措。

今年“去地产化”的深圳，科创赋能、经济稳健、政策给力，让熟谙“28定律”的鼎豪看到了深圳的“价值韧性”和“价格机遇”，成了最适合“抄底”的一线城市！

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信心之上抢入优质资产

一个人的财富，不仅仅靠工资收入，也靠资产决定。资产配置越完善，抗通胀的能力也越显著。而市场不好，正是挑选优质资产的“窗口期”。关键是你得懂，哪些是优质资产。

在诸多不确定的形势下，我们从两个维度来认识这个问题。

1、格局巨变，谁是楼市主导者？

这两年，楼市格局剧变，央国企成为稳楼市的“压舱石”。

从拿地数据看，据中指研究院统计，2022年第三批次集中供地，央国企与地方国资拿地占比高达80%以上。

从销售端来看，2022年1-9月房企销售排行榜也是大洗牌，央国企排名明显上升。在本轮房地产调控周期中，资金为王，对于财力雄厚且融资能力强的央国企来说，显示出强劲的领跑势头。

在房企普遍信贷紧张，融资难的当下，实力担当的央国企的出品，就是穿越周期保交楼的“压舱石”。尤其鼎豪资产开发，更需要强大的资金支持，“央”、“国”二字的信用背书更显可靠！

2、深圳高端物业，谁是先行者？

央企华侨城，在深圳而言很特殊，很多深圳人都有一个“华侨城情结”。

世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、欢乐海岸……一个个深圳地标都出自华侨城的手笔。南山华侨城，至今仍是唯一一个以开发商命名的高端物业片区，在这里相继诞生了波托菲诺天鹅堡、纯水岸、香山美墅等鼎豪资产。

“在花园里建城市”，华侨城以超前20年的眼光规划打造了“小新加坡”，不仅开了深圳人文低密人居的先河，更为“华侨城阶层”衍生出了一种价值认可和生活方式。

不用说众所周知的世界之窗、欢乐谷、何香凝美术馆等城市封面配套，华侨城的矜贵与典雅散落在这里的每个角落。绿荫小道中藏匿的咖啡馆可能斩获过国际大奖、片区高达70%的绿化覆盖率、人均约46平方米公共绿地面积，完全媲美发达国家……走在华侨城中，似乎阳光都带有几分艺术的光圈，似乎空气，都浸润几分人文的气息。

从华侨城情结到华侨城阶层，华侨城这家央企，用自己的文化输出，成功吸引了深圳各界成功的精英人群，追随他，成为“华粉”。低密生态的环境、醇熟雅致的配套以及阶层认可，让华侨城资产成为一种“价值流通”。二手房交易屡屡刷新上海、武汉等各大城市天花板，深圳华侨城纯水岸别墅最高二手成交单价更是高达约72万/㎡，至今仍是国内住宅售价的顶峰！

这次华侨城再次抓住了城市新龙头诞生的契机，在前海湾打造“世界级湾区城市会客厅”之际，华侨城与前海宝中共生共建。联袂国际设计团队，整体规划，优中选优，形成从中心区向1.5km滨海长廊连片开发的大方案，打造了欢乐港湾、滨海廊桥、前海JW万豪酒店等多个重点项目，把宝中公共配套变成了“华侨城矩阵”，不断“加码”湾区地标。

而每一次“新龙头板块”的崛起，都伴随着一场鼎豪资产新布局。而璀璨的地标群落间，最“显眼”的鼎豪资产，无疑是前海湾“天际线藏品”——华侨城宝辰！

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新龙头上新鼎豪

华侨城宝辰坐落于宝安区政府西南侧，扼守前海湾中轴，是深圳“新C位”上封面资产！

1、新龙头，C位崛起

近日，宝安“高声喊话”要将创业路打造成国际一流的商务大道。未来串联起滨海的超级文体设施、高密度商务总部、10+座Mall以及超级活力海岸带，成为一条联动“现代服务业”与“智能制造业”的城市动脉，俨然比肩“曼哈顿第五大道”。

前海+宝中双核驱动的前海湾，无疑成为深圳的“新C位”，中国冲刺世界湾区的“新龙头”。华侨城宝辰所在的“前海湾中轴线”，更是片区精华所在，价值主场！

2、新封面，华侨城配套矩阵

宝辰项目延续华侨城一贯“特色”，在花园中建城市，配套先行。华侨城打造的瑞吉、艾美、万豪等国际知名酒店群落升维了前海湾商务形象，欢乐港湾、滨海文化公园等文娱配套焕新宝中休闲娱乐生活。宝辰还将地下一层、二层将与滨海廊桥相连，借鉴纽约高线公园城市景观经验，一路汇文旅、艺术、购物、商务、酒店为一体。未来业主们可以于此绿色栈道之上，悠闲漫步前文提到的“华侨城矩阵”等一众前海宝中地标。

3、新鼎豪，一场“云端”之约

华侨城宝辰建筑高度约230米，是片区天际线的“制高点”。总建面约13.5万㎡，由空中会所、宝辰荟和建面约125-280㎡天幕藏品组成。

城市理念的发展，正是人本主义的演进；而鼎豪资产的使命，就是探索人本主义的极致。宝辰再次进阶“华侨城阶层”礼遇，三重归家大堂仪式感满满；私享电梯厅；产品单元层高约4-4.1米，奢阔大气；约2米宽幅幕墙配合270°环幕全景视野，尽收前海湾城市与滨海景观。尤为值得一提的是项目户户带阳台，在同类型产品中极为少见。

按照现在楼市精准调控的慢牛行情，想安全“抄底”，就要选择一线城市既享有能级跨越的前景又享受价值兑现的当下的优质资产。华侨城宝辰，新龙头板块具备上升潜力，新封面配套未来价值探顶，新鼎豪产品引领居住体验，正宜“抄底”！

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司庆大狂欢，“抄底”正当时

我们说“抄底”，一则是“28定律”下注资深圳；二则是选择新龙头板块享受区域价值攀升的利好；三则在于把握好资产的入手时机。

摘自-刘晓博说楼市