房企陷入“危局”？

发行百亿公司债，房企还能坚持多久？

由于突然爆发的疫情，不少老百姓的生活都受到了一定的影响，而企业的生产、经营活动也受到了很大的冲击，截止到目前，不少企业都还处于“停工”状态，企业的营收几乎为“0”，不少行业原本迎来了行业的“旺季”，但由于疫情的影响，不仅以“惨淡”收场，还出现了一定的亏损。

而对于房地产企业而言，也是一样的，原本以来“楼市寒冬”会在2019年年底结束，但没想到疫情同样对房地产行业产生了冲击，不少房地产企业原本计划靠着“返乡置业潮”，提高企业的销售业绩的，但由于疫情的影响，几乎所有的房地产企业都取消了线下活动，甚至还关闭了售楼处，对于房地产企业而言，2020年的压力是非常大的。

一方面，传统的售楼方式延迟了一段时间，企业没有营收，但运营成本却是存在的，尤其是职工工资的支出。另一方面，不少房地产项目还会出现工程延期的现象，因为目前，不少建筑企业都将复工的时间延迟至了2月底，亦或是3月中旬，所以对于部分房地产企业而言，如果没有足够的现金流，压力是非常大的。

此外，进入2020年之后，才一个多月的时间，国内已经倒闭了95家中小型房地产企业了，虽然这些中小型企业的倒闭是由于自身的原因，但可以肯定的是，即使是大型房地产企业，2020年的日子也是比较难过的。知名房地产企业绿地控股在1月份，不仅营收出现了下滑，下滑程度还远超百强房企平均。而保利地产在1月份，销售面积、销售金额均下滑了30%，但这仅仅是房地产企业前十名的糟糕状况。

面对这样的困境，全国房地产企业纷纷坐不住了，其实，对于目前的房地产企业而言，最重要的并不是卖多少套房子，而是企业的资金是否充足，资金链是否安全。根据全联房地产商会的调研显示，2020年上半年，房企需交付的项目占据了全年交付项目总数的30%至50%，其中调研的72家房地产企业中，46家中小型房地产企业受影响的货值超4400亿元，而2020年上半年到期的债务高达5300亿元。

对此，有业内人士表示，以某个典型的房地产企业为例，单月的销售减少了80亿元，但以往每个月可以获得40亿元至60亿元的贷款，但现如今却只能获得一半，而企业单月的资金缺口在100亿元左右，但该房地产企业在2019年上半年的货币资金仅为350亿元，如果加上其它的支出，可能只够维持3个月的时间运转。

但还有一个不幸的消息，就是2月1日，央行等五部委曾发文表态，加强对制造业、小微企业等重点领域的信贷支持，尤其是受此次疫情影响严重的零售、酒店、餐饮、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时遇到困难的企业，特别是一些小微企业，不可以盲目的抽贷、断贷亦或是压贷，不难发现，央行等五部委并没有提出对房地产的贷款支持。

但从实际情况来看，房地产不仅是制造业，还是服务业，虽然在信贷方面没有得到一定的支持，但央行还表态了，受疫情影响比较严重的企业，出现还款困难的，可以展期或续贷，还可以通过适当下调房贷利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜此次疫情，降低疫情对企业所造成的影响。

有业内人士指出，房地产行业受疫情的影响也是比较严重的，从这里能够看出，如果房地产企业确实遇到资金状况的时候，也是可以申请展期或续贷，相关机构也会给予一定的支持的。不得不说，虽然房地产市场经历了严厉的调控，但房地产依旧是经济的支柱产业之一，所以房地产行业的稳定、平稳发展也是非常重要的，从金融的角度出发，相关机构会对大型的房地产企业加大一定的支持，但房地产企业的未来发展还是要靠自身。

此次疫情影响虽然比较严重，但部分企业已经复工了，包括富力、金地、龙光等中大型泛地产企业，这些企业还在境内外密集发债，涉及的资金也是比较大的，尤其是金地集团要发行110亿元的公司债。而在2月10日，富力地产也发行了80亿元公司债，并申请获得上交所的受理。对于富力地产而言，在2019年的时候，资金压力就比较大了，同时还背负着沉重的债务压力。

不仅如此，富力地产在2019年全年，仅完成了1380亿元的权益合约销售金额，虽然相比2018年同期出现了一定的增长，但并没有完成全年的销售目标，仅完成了全年销售目标的86%。

而首创置业在2月6日，也拟发售60亿元的公司债，但到2月11日的时候，才被上交所审核通过，但有业内人士表示，首创置业不愧是大型房地产企业，待遇果然不一般，能够在短短几天之内就被审核通过，确实说明自身的实力比较强。

而龙湖地产发行的180亿元公司债、融侨集团35亿元公司债等，都是2019年第四季度就受理了，但目前依旧停留在问询、答复阶段，对比能够看出，首创置业的审核通过时间还是非常短的。此外，还有不少房地产企业均发行了一定的公司债。根据人民法院公告网显示，截止到目前，国内房地产企业已经倒闭、破产了500多家，虽然主要是以小型房地产企业为主，但不得不说，房地产行业已经迎来了“大洗牌”。

有专家还预计，未来5年时间里，国内的房地产企业能够活下来的可能就只有100多家了，即使是大型的房地产企业，可能也会出现一定的危机，而那些排名50强房企之后的房地产企业，就更岌岌可危了。

摘自—今日头条