救市，要上强度了！

2026年1月1日，一篇房地产王炸文章诞生，地产人信心倍增。

老潘总结下来，这篇社论核心有三个独特点。

其一，平台很顶级。即在《求是》刊物平台发表，要知道《求是》是中央委员会主办的机关刊，是党中央指导全党全国工作的重要思想理论阵地，是代表官方最权威、最顶级的杂志。

其二、时间很特别。选择在2026年1月1日刊发，意义非常，它直接为2026年全年工作的一个大定调。

其三，内容很敏感。文章标题为《改善和稳定房地产市场预期》，核心内容很犀利，很首次，有些甚至在转向。

比如首次公开反思过往救市政策方式，明确提出要“一次性给足” ，而不是 “挤牙膏式” 渐进救市模式；

比如强调尽可能缩短楼市调整时间，熨平市场波动，这意味着2026年政策将可能不再让市场继续阴跌、慢跌、长跌，而是真正稳住；

比如首次强调房地产不仅仅是居住属性，而是居住与金融属性同在，房地产带有显著的金融属资产属性，而房价持续下跌将冲击老百姓资产端；

比如驳斥房地产重要性下降的论调、重申房地产支柱地位，明确房地产是国民经济重要产业、居民财富重要来源。

整体看，这表面上是2026年全年房地产的重大利好，但老潘倍感他的“行业定性价值”远大于“年份价值”。

第一、年份价值看，这篇1月1日刊发的社论文章势必让2026年房地产政策会有更大力度、更大强度、更彻底的“救市大招”诞生。比如大概率2026年两会之后就会有改善房地产市场预期的大招出台，从而2026年二季度房地产市场就会有显著预期改善，势必扭转2025年四季度加速下滑且信心不足的局面。

第二、行业价值大于年份价值。房地产从21年下行到如今2026年已经调整5年了，其实行业一年的起伏已不影响大局，而是在行业调整5年后，此时此刻中央最高层对中国房地产新时期的“定性、定调、定位”的确认变的尤为关键和重要，它将直接决定了中国房地产未来3年、5年的发展走势。

作为一名20年行业观察者，老潘很高兴看到的是，这篇《求是》刊物的社论对房地产新时期的定性、定调、定位给出了“正向的、积极的、乐观的”的一锤定音，这是在当下市场信心匮乏无助时给出了“雪中送炭”的信心牌！

Part 1

出台背景

一个更该关键的问题是这篇楼市社论的发布时间超级敏感。

其一，处于房地产市场深度调整期。尤其是25年四季度销售量与房价双双加速回落时（2025 年百城新房去化周期达 27.4 个月，三四线超 40 个月；70 城二手房价连续 19 个月环比下跌，销售面积同比再降 7.2%）；

尤其是25年底行业昔日房企信仰万科陷入债务展期实质性违约而当局采取市场化处理后的全行业担忧蝴蝶效应时，

尤其是老百姓对收入、就业和经济信心预期不足时，造成普遍采取观望而不出手时……此时此刻，需要中央一锤定音给一个楼市预期“最强音”。

其二、处于“对高科技重视但对地产行业发展翻篇了，以及对挤药膏式多发零散救市政策“脱敏后”的一个重新“界定”和“反思”。

比如这2年都在强调新质生产力，强调高科技，对房地产这个传统行业国家定位越来越靠后，比如十五五对房地产就是高质量发展5个字，比如25年底中央经济会议房地产从过去第六条改到最后一条第8条……这些让购房者认为房地产今后对国家不太重要了，比如对最新北京楼市剥洋葱式解除限购的“挤药膏”的不太看好后期市场效果的市场预期……

其三，2026年是十五五开局的第一年，必须房地产要稳得住。

虽然眼下中国GDP还在稳步向前，但依旧内忧外患，高度承压，比如国际形势风云突变，而国内“内需、投资、出口”三方承压，此刻，拥有下行惯性的房地产如果在2026年继续下探，势必对2026年经济、内需、消费、投资、就业等都产生一系列负面拉扯。

显然，1月1日这篇2026年开局社论发布，恰逢其时，且一锤定音。

新定调1：房地产不再是房住不炒，不再是单一居住属性，而是承认居住与金融双重属性，2026年之后，官方将不再回避且承认房地产的资产属性。

新定调2：房地产重要性没有下降，高科技时代房地产依旧是国家支柱产业，既是国民经济重要产业、又是居民财富重要来源。

新定调3：救市政策不能再“挤药膏”，而是要“一次性给足”。

显然，这是2024年924救市以来15个月中，最大一次利好。

即自2024年924年大招后，整个2025年楼市即使4月之后连续8个月量价齐跌，但都一直没有触发新的救市大招。而这一次2026年1月1日求是杂志的“一鸣惊人”，无疑让我们对2026年房地产救市大招，又开始燃起期待。

Part 2

不要低估《求是》

房地产连续5年下行到今天，很多人对后市信心不足。

此刻，老潘凭什么说一篇求是房地产社论，就说对2026年楼市又燃起希望？毕竟过去“说救市”成百上千次了，但实际最终22年到25年都是持续下行，那么，凭什么，这次就大不同？

这核心源于两点。

其一，这次发文，不是部委级的利好喊话，《求是》刊物平台的重大发声代表中央顶级、官方、权威性的发声喊话，这已经不是某个部委领导的表态，几乎可以代表中央ZZJ委员会的最高共识，二则这次不是单一救市举措的评价，而是对过往整个房地产救市一次宏观总结和反思。

具体看，

其一，《求是》权威层级代表着准最高层意见。

首先，来源权威，即文章通常由中央政策研究室、国家发改委、住建部等核心部门联合撰写，代表官方共识而非个人见解；其次，审批严格，即一些重大社论文章需经中央宣传部、中央政治局相关领导审定，符合中央最新精神和决策导向。最后，求是文章的作者身份，中央领导文章>特约评论员文章 > 署名专家文章 > 普通来稿，前者直接代表官方立场！

其二，信号明确，即在关键节点（如 2026 年新年首期）发表的房地产文章，往往是为新一年政策定调，具有 “风向标” 意义。

应该说，26年开局《求是》房地产文章代表中央核心决策层的共识性意见，是对最高决策的权威阐释和系统解读，虽非最高决策层直接发布的命令式文件，但具有准中央文件的指导效力，是地方政府、房企和市场主体理解中央政策意图的核心依据。

其三、内容影响力看，对地产行业从业者而言，这种年初特约评论员文章《求是》的价值和特征也很明确。

它不是市场预测，而是政策红线；

它不是政策建议，而是方向指引；

它不是短期策略，而是长期发展规律。

Part 3

历来《求是》地产社论，都兑现了！

每次到房地产关键时刻

作为中央最高理论刊物《求是》都及时发布了重磅社论文章。

比如10年前的2016年1月1日，《求是》杂志开年重磅发布《积极稳妥化解房地产库存》社论文章，彼时观点核心强调要重点化解三四线城市库存，推进棚改货币化安置，支持农民进城购房，降低购房税费与首付比例。

重大社论发布后，中国房地产市场2016年到2018年也迎来中国首轮大规模去库存战役，彼时三四线城市库存积压问题基本解决，而且百城新房去化周期从 2015 年底的 23 个月降至 2018 年中的 12 个月。彼时也引发了碧桂园、恒大、保利等龙头分期加速布局三四线，龙头市场份额迅速提升。

显然，效果是显著的。

同样2021年10月《求是》在房地产开启大调整时发表社论文章，即《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，社论核心强化“房住不炒” 底线，遏制房企高杠杆扩张，推进房地产金融审慎管理，加快发展保障性租赁住。

随后2021年到2025年中国房地产开始了去杠杆、降负债、深度调整的大周期，无论是房地产销售量、还是核心城市房价都完成了50%左右的收缩。

房住不炒，成为21年到25年最高定调，而投资客离场，行业迅速回归居住属性、显然，《求是》社论就是行业调整的“第一炮”。

如今，房地产大调整5年后。

此刻，2026年1月1日，《求是》再次在行业发展新时期、在国家国际经济承压时，发布《改善和稳定房地产预期》重大社论，无疑是对2026年乃至整个十五五即2026年到2030年一次重大行业发展方向修复和新定调。

显然，整个十五五房地产稳得住，首要是2026年预期必须先稳住！

小结

中短期看，中国房地产需要政策驱动。

虽然民间部分人认为行业下行期，政策也不是万能的，但老潘一直认为，在全球最善于集中力量办大事的中国，作为政策市的房地产一个行业而言，中央完全有方法、有工具、有大招去让一个行业“稳得住”，唯一的前提是中央“想不想”，而非“能不能”问题。

从2026年开局求是的十五五开局文章看，国家明确是高调官宣《改善与稳定房地产预期》了，国家是真真实实“稳楼市”了，而且强调了不能再挤药膏式救市，而是“一次性给足”。

“一次性给足”这最高权威的5个字，势必接下来住建部、财政部、税务局、央行等房地产相关部门应该会好好学习领悟，并在不久将来会“官宣大招”！

源自—地产总裁参考