央行连出4大招，国家在下一盘大棋

正如大家所预期的那样，央行最终还是对房贷利率进行下调了。

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按照央行行长透露的消息，未来央行将会将存量房贷利率下调到市场利率的附近。

而目前首套房市场平均利率大约是3.25%左右，这意味着存量房贷利率将会有明显的下降。

按照央行的估算，存量房贷利率平均下降幅度将达到0.5个百分点左右，个别人房贷利率甚至有可能下降一个百分点以上。

经历这次房贷率调整之后，将有1.5亿存量房贷客户受益，各大商业银行一年减少的房贷利息将可能达到1,200亿到1,500亿之间。

除了宣布对存量房贷利率下调之外，央行还放着另外三个消息。

一个是近期将会降准0.5个百分点，而且年内将视情况继续下调0.25个百分点~0.5个百分点之间。

一旦降准了，市场流动性会进一步增强，到时贷款利率还会进一步下降。

另一个是下调房贷首付比例，其中二套房全国首付最低比例统一下调到15%。

还有一个是央行将推出新的货币政策工具，用于支持股市的发展。

看到这大家一片欢呼。

但是大家有想过为什么央行要降准，降低存量房贷利率，降低二套房首付比例吗？

有人说这是为了广大存量房贷客户着想，这一点不假。

但其实央行一天内连放四大招，其实有着深层次的考虑。

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在探讨这个问题之前，我们先来看一些数据。

截至目前，相关部门已经公布了2024年8月份的一些宏观数据。

从整体来说，很多数据表现稳中有进，但跟市场的预期有一定的差距。

第一个是8月份社会消费品零售总额增长只有2.1%，而且已经连续三个月增速低于3%。

  

第二个是固定资产投资增速继续下降。

2024年8月份，全国固定资产投资同比增速只有3.4%，这已经是固定资产投资连续5个月下降。

  

第三个是楼市销售继续大幅下滑，2024年1月份到8月份，全国新建商品房销售面积同比增速一直都是-20%左右；销售额同比下降基本上都超过23%。

   

第四个是8月份全国城镇调查失业率为5.3%，较上个月上升0.1个百分点。

第五个是1~8月份全国一般公共预算收入147776亿元，同比下降2.6%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数之外，实际增速也只有1%左右。

而2023年1~8月份，全国一般公共预算收入的同比增速是10%。

相当于今年前8个月的财政收入比去年同期放缓了7.4个百分点，这个放缓的幅度确实有点大。

    

还有一个数据下降更狠，那就是土地财政收入，1-8月份国有土地使用权出让收入20218亿元，同比下降25.4%，而且降幅逐渐扩大。

从这些宏观的数据可以看出，当前经济其实已经面临了较大的增长压力。

为此国家也在积极想各种办法来促进经济的增长。

而一直以来，拉动经济的增长主要有三大马车，分别是出口、投资和消费。

这里面投资因为各地方面临的债务压力比较大，再加上基础设施逐渐饱和，投资增长空间有限。

至于出口，虽然1~8月份仍然保持较快的增长，但是未来面临的不确定因素也比较大。

这时候大家都把希望寄托在了消费身上。

然而从最近一年消费的表现来看，整体消费也相对提疲软，社会消费品零售总额增速整体一直在下降。

而消费者所以表现不振，这里面有很多原因，但最根本，最直接的原因是居民没钱了。

尽管目前整个社会的财富很多，但是有钱的人不想消费，而想消费的人没钱是一个很突出的矛盾。

对此国家已经意识到了这个问题，所以前段时间国家发改委已经明确表示要通过多种渠道来增加居民的收入，以此来带动内需的增长。

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那如何提高居民的收入呢？

从长期来看，扩大投资，积极引导外资、民营企业以及国有企业加大各类项目的投资，增加就业机会，这是长期之策。

所以我们看到最近一段时间，国家有关部门一直在不断的扩大改革开放。

目前制造业已经全部对外资放开了。

另外各部门也在想尽各种办法来扶植民营企业，恢复民营企业的信心。

这样做有利于刺激大家去投资，从而创造更多的就业机会，这个就业机会增多了，居民的收入才能跟上去。

但是这些长期政策收效是比较慢的，需要一个长期的过程，短期可能不会那么明显。

然而按照现在宏观经济的走势来看，已经等不了那么长时间了，必须推出一些短期见效快的措施。

那最快最有效的短期措施是什么呢？

第一个是直接降低房贷利率。

目前我国的存量房贷高达38万亿，如果能够平均降低0.5个百分点，减少的利息支出将接近1200亿。

1200亿，这可是非常庞大的数字。

目前我国存量房贷客户大约是1.5亿，如此算来平均每个家庭能够减少的资金就达到800元左右。

尽管这个数据平均下来不是很多，但对于众多家庭来说，至少是一笔“意外之财”。

从侥幸的心理去看，很多人会将多出的这笔钱拿去消费或者投资。

假如这里面有一部分资金转化为消费，那就可以带动消费的增长。

第二个是刺激股市。

我们一直在强调，目前A股的估值严重脱离经济的发展，有很大的增长空间。

如果能够通过合理的政策刺激让股市提升上去，那居民的财富就就会相应的增长。

按照目前A股的市值，如果能够涨个40%，那社会一下就会多出30万亿左右的财富。

这里面哪怕只有10%到20%的财富转为消费，就可能带动几万亿GDP的增长。

这才是刺激消费真正的核炸弹。

现在国家也意识到了这个问题，所以央行推出几个重磅政策当中，有几个都是跟股市有关的。

一个是降准将向市场释放更多的流动性，这是有利于直接刺激股市。

另一方面，央行明确表示要推出新的货币工具用于支持股市的稳定发展。

如果这一政策用得好，股市将会爆发出来。

要知道目前我国住户存款余额高达146万亿左右，只不过这里面很多都掌握在少数人的手中。

    

如果能够刺激股市，这些住户存款就会流到股市当中，这就可以让资金流动起来，而不是在银行空转。

到时大家的财富上涨了，内需自然就能够被释放出来。

第三个是刺激楼市。

尽管大家很讨厌楼市，恨不得房价继续下跌。

但从目前的实际情况来看，楼市对我国经济的发展仍然至关重要，楼市不行了，经济影响确实太大了。

毕竟楼市的产业链非常长，规模庞大，一旦楼市销量不理想，各行各业都会受到影响。

而如今央行通过降低存量房贷利率，同时下调二套房首付比例，这样就有利于刺激那些有购买力的人去购买二套房。

按照市场买涨不买跌的原则，一旦买房的人多了，房价自然会上涨，那些手握大量资金观望的人也会进入楼市。

到时楼市会慢慢复苏，跟楼市有关的各行各业也会跟着慢慢复苏。

这些行业复苏了，就业机会也增加了，居民收入也会跟着上涨。

只有居民的收入上涨，内需才会被真正的释放出来。

看完这些，相信大家才会明白央行降准以及降低存量房贷利率的苦衷。

国家其实是在下一盘大局，就是通过金融手段盘活市场庞大的存量资金，以此刺激经济的活力。

一旦国内庞大的资金流动起来，内需被释放出来，那整个社会就会形成一个良性内循环，到时可以减少对外贸的依赖度。

一旦国内的消费市场培育起来，居民消费潜力被释放出来，那我国经济至少还会迎来十几二十年的快速增长。

摘自-毒舌张祖富