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卢志强“壮士断腕”!

时间:19-02-01 来源:今日头条

卢志强“壮士断腕”!

业绩不够,卖房来凑!

年底卖房这几年已经成为A股上市公司的“杀手锏”了!业绩不够没关系,公司在北上广深还有几套房,卖了吧!

今年下半年楼市开始遇冷,很多公司还向继续玩“卖房保命”这一招,让他们震惊的是今年这一招好像不灵了。1月14日上海三毛发布公告称,公司位于深圳两处地产便宜200万之后仍无人问津,所以公司拟终止两套房产的挂牌;1月15日新华传媒公告,拟再次出售全资子公司旗下位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产。挂牌价格1.68亿比之前便宜了1900万。

数据显示,截止2018年三季度,A股3000多家上市公司中有1696家都持有投资性房产,也就是说A股有一半左右的公司都分享了近年来房价上涨的红利。如今他们手上持有房产的市值已经超过了1.1万亿。当然这部分房产占全国总房产比例并不算很大,他们手上主要是一二线等重点城市房产,买房主要是为了战略性投资。

从去年下半年起,那些手持一二线房产的上市公司发现,他们手中优质房产想买一个好价钱似乎并不那么容易,一方面接盘者越来越少了,另一方面出售房产的周期越来越长了;有时候即使降价个一两百万,好像也没多少人去关注。鉴于这种情况,很多上市公司就把眼光从普通购房者的身上移开,还有土地的公司想到了另外一个办法,既然卖房卖不了,那就开始卖地!

冬天来了,活下去是第一要务。去年华夏幸福开了卖地的第一枪,短短几个月将手上环京的多宗地块一次性打包卖给万科。据相关数据测算,这宗买卖华夏幸福几乎没什么溢价,但是万科也没压低多少价位。

卖地之后就是裁员,据说华夏幸福的小镇集团和华夏南京集团的千名员工,三天内全部裁掉。数据显示,华夏幸福2018年前三季度营收451亿元,净利78.7亿元,同比增长26%,但是按照华夏幸福同平安资管之间的“对赌”协议,2018年华夏幸福需完成净利润114亿元,也就是说,2018年四季度华夏幸福仍需完成35亿元净利润才能完成目标。

近期,万达年会成为资本市场的热点,老王宣布万达要剥离所有的地产业务,一平米的房地产开发项目都不能有。

回顾2017年至2018年两年时间,老王几乎把手上能卖的地产项目全卖了。2017年底将77个酒店一起打包卖给了富力,之后又438亿将大部分文旅股权卖给了融创,当时融创拿不出来那么多钱,万达借钱给融创收购了手上的文旅股权,一年以后将万达文化管理以62亿的价格全部卖给融创。

2018年万达总负债下降了30%,15个月内万达上官总负债下降了2158亿。

前几天,融创和泛海控股双双发布公告,泛海宣布将旗下的京沪核心地块卖给融创。此次融创的接盘价格为148亿,债权债务相抵之后交易价格为125.53亿元。据悉,这已经是泛海控股手上为数不多的“存货”了。

按照泛海控股的公告显示,本次出售的这两个地块总资产为445亿。按照目前这两块地目前的估值计算,这次孙宏斌可谓捡了个大漏。北京泛海国际项目二期1号地块,计划总投资约300亿元,明年竣工之后,此项目最少值500亿元,也就说说单这一个地块就能产生200亿的利润;上海项目假若能顺利完成拆迁工作,后续产生的利润预计也会超过百亿。

那么为什么此时卢志强会选择出售这两块地?去年随着泛海控股股价不断下跌,卢志强质押的股票很可能已经触及平仓线。另外卢志强也在大力“去地产化”。此次项目顺利出售之后,泛海的负债将大幅降低。

另外随着泛海在金融板块的布局和扫货,仅2014年至2016年三年间耗资就达到了400亿元。如今卢志强同王健林一样,开始壮士断腕式的降低负债。截止去年底,泛海短期债务就高达500亿,而泛海现金余额也就150亿左右,按此计算,泛海的资金缺口约在350亿元左右。所以此时选择转让两个优质地块,已经是卢志强短期内不多的选择之一。

未来,可以预计的是将会有更多的房企加入去地产化的阵营。而那些妄图通过买楼保证利润的上市公司,将会举步维艰!

摘自—今日头条

   
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